Accompagnez-vous les rachats de soulte ?

Vous partagez la propriété d'un bien avec une personne et souhaitez lui racheter sa part ? Il s'agit d'un rachat de soulte.

La soulte correspond à la part que vous rachetez aux personnes avec qui vous partagez la propriété du bien.
Son rachat intervient lors d'un divorce ou d'un héritage par exemple.

Bonne nouvelle, Pretto accompagne ce type de projet pour lequel vous pouvez directement faire une simulation !

Une fois que vous êtes sur la page du simulateur, choisissez l'item "Je suis déjà propriétaire du bien concerné" en bas de la page.

Laissez-vous guider et indiquez les informations nécessaires au calcul des différents critères bancaires.

Dans la plupart des cas, votre notaire vous donnera ce montant.
Si vous ne le connaissez pas, il est assez simple à calculer.

Il correspond à la valeur du bien sur le marché à laquelle vous devez soustraire le capital restant dû à la banque (si un crédit est toujours à rembourser sur ce bien). Vous devez multiplier ce montant par la part du bien détenue par les autres propriétaires.

De manière plus claire, cela donne :

Par exemple, vous avez acheté une maison à 200.000€ avec votre ex-conjointe.
Elle a pris de la valeur et vaut aujourd'hui 230.000€ (on parle évidemment de la maison).
Pour l'acheter, vous aviez emprunté la totalité du prix du bien et il vous reste encore à rembourser 100.000€.
Lors de la rédaction initiale de l'acte de propriété, il était convenu qu'elle serait propriétaire de 60% de la maison, et que vous possédiez les 40% restants.
En procédure de divorce, votre ex-conjointe veut récupérer sa part de la maison.
De votre côté, vous souhaitez continuer à y habiter et décidez donc de racheter sa part pour être propriétaire du bien à 100%.

Dans ce cas, le montant de la soulte sera de (230.000 -100.000) x 0.6
Soit 78.000€.