Les frais Pretto ne s'appliquent qu'au succès, c'est à dire uniquement si vous signez avec la banque l'offre négociée par nos soins.
Leur coût est de 1.990 euros par dossier, que ce soit pour un achat ou un rachat.
Pour une assurance seule, les frais s'élèvent au minimum à 149€ par assuré.
Pour certains types de projet en revanche, les frais Pretto sont différents : 0,9% du montant emprunté, avec un minimum de 2.490 euros et un maximum de 4990€. C'est dû à leur niveau de technicité et au travail supplémentaire qu'ils réclament.
Voici la liste des projets concernés :
Non-résident
Nous accompagnons les projets des personnes souhaitant acheter en France mais n'y résidant pas. En revanche, ce type de profil nécessite un accompagnement particulier car les banques seront plus difficiles à rassurer. C'est la raison pour laquelle les conditions nécessaires pour monter un dossier de demande de prêt ne sont pas les mêmes que pour une personne résidant sur le territoire.
Cela nécessite également des compétences particulières, comme le fait de parler Anglais, maîtriser les réglementations financières d'autres pays, ou bien connaitre l'équivalence de certains documents pour que la banque ne rejette pas le dossier.
SCI
Chez Pretto, nous n'accompagnons pas tous les types de SCI, uniquement celles soumises à l'impôt sur le revenu.
Ces projets demandent un travail plus important car le statut juridique d'une société n'est pas le même que celui d'entités physiques.
Il faudra pouvoir justifier le choix de ce montage à la banque et donc la rassurer sur d'autres éléments que vos simples revenus.
D'autre part, une SCI est souvent constituée de plus de deux personnes, ce qui augmente d'autant le nombre de documents à traiter, vérifier et valider avant d'envoyer le dossier en banque.
Enfin, lorsqu'il s'agit d'un couple qui emprunte pour un projet classique, la banque ne va demander que peu de justificatifs prouvant leur relation. Dans le cas d'une SCI, la banque va attendre plus de renseignements sur le lien entre les emprunteurs, ce qui implique un travail plus important et de plus nombreux échanges entre elle et nous.
Les financements de plus d'un million d'euros
Contrairement à ce qu'on peut penser, il est plus difficile de présenter aux banques un gros projet d'emprunt que l'inverse.
Les taux demeurent bas pour les banques, et le prêt d'une somme plus importante augmente d'autant plus les risques encourus en cas de défaut de paiement.
Pour les mêmes raisons, les assurances de prêt et les conditions qui y sont liées sont également plus complexes à traiter.
Ce sont des dossiers qui demandent plus de temps (montage, contacts bancaires, assurance) et un d'expertise.
Projet de construction
Les dossiers de construction nécessitent beaucoup plus de documents que ceux d'un bien déjà existant. Ainsi, nous devons être extrêmement méticuleux sur les devis par exemple, afin de pouvoir justifier les frais des travaux auprès de la banque. Nous devons également être attentifs aux différents avantages auxquels vous pourriez bénéficier (prêts aidés par exemple), ce qui demande des connaissances plus poussées que pour un projet plus "classique".
Les constructions sont des dossiers prenant également plus de temps et demandant des échanges plus nombreux avec la banque. En effet, certains choix tels que les matériaux de construction ou le respect des règles d'urbanisme peuvent amener à plus de demandes de la part de l'organisme prêteur et nous devons toutes les anticiper.
Chef d’entreprise et professions libérales
Si vous êtes chef d’entreprise ou en profession libérale, la banque ne prendra en compte revenu que si vous avez ce statut depuis plus de 3 ans. Ses critères seront également plus stricts, car elle estime que votre profil professionnel est plus "risqué".
Afin de la rassurer, nous devons analyser précisément la performance de l’entreprise, ce qui nécessite plus de travail.
Les compétences requises et le montage sont également plus techniques, et nous avons une équipe spécialisée en interne pour accompagner ces profils.
En cas de doute, n'hésitez surtout pas à contacter votre expert afin qu'il vous confirme le montant des frais Pretto s'appliquant à votre projet.
Vous pourrez également le vérifier sur le mandat de recherche que nous mettons à votre disposition à la signature avant l'envoi de votre dossier en banque.